Contrato mixto de servicios y obras de mantenimiento integral, adecuación y acondicionamiento de los activos de Sareb
Consejo de Administración de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A · 199.629.503 € sin IVA
Qué compran
Contrato mixto de servicios y obras de mantenimiento integral, adecuación y acondicionamiento de los activos de Sareb · 24 meses · Madrid · CPV 50 (reparación y mantenimiento)
6 lotes: Suroeste: Extremadura, Islas Canarias y las provincias de Cádiz, Huelva, Córdoba, Sevilla, Ceuta y Melilla, Este: Comunidad Valenciana e Islas Baleares, Noreste: Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco y La Rioja, Centro: Castilla-La Mancha y Comunidad de Madrid y 2 más
Lo que piden: Procedimiento abierto · Solvencia económica: El criterio para la acreditación de la solvencia económica y financiera será el volumen…; técnica: Para el lote o lotes a los que presente oferta, el criterio para la acreditación de la… · 51 puntos precio, 49 técnicos
Ver anuncio oficial ↗ · Según la ficha de la plataforma; el detalle está en el pliego.
Tu oferta
Tus datos
¿Con cuánta gente lo harías tú? Personas a jornada completa de 40 h/semana. Empezamos por las que paga el presupuesto dejando tu margen. Si lo harías a tiempo parcial, cambia a horas por semana.
Viene de tu ficha (el anuncio oficial del concurso). Lo que quieres que te quede, como parte del precio. Muchos pliegos (el documento con las condiciones del concurso) copian el 6 % de beneficio industrial de los contratos de obras (art. 131 del reglamento). Pon los tuyos.
Oficina, gestoría, seguros y lo que no es personal ni material. Partimos de un 7 % para una empresa pequeña de servicios; el art. 131 del reglamento usa un 13 % en obras.
Sale: a 199.629.503 € te quedan 11.982.814 € (tu 6 %)
Tu precio
199.629.503 €
sin IVA, baja del 0 %
Presupuesto: 199.629.503 € sin IVA, para 24 meses. Tu baja del 0 % es el descuento que ofreces sobre ese presupuesto: 0 €.
El IVA va aparte, al tipo que diga el pliego.
Tu margen
11.982.814 €
6 % del precio
Personal: 2.246,2 personas como Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar (convenio de mantenimiento de edificios e instalaciones · madrid), 150.532.822 €. EPI, materiales (15 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 37.113.867 €. Coste total: 187.646.689 €.
Tu margen es el precio menos ese coste: 11.982.814 € en 24 meses. Tu objetivo: 6 % del precio. La barra del presupuesto está en «Ver detalle».
Frente a las ganadoras
Como las que menos bajaron
la mediana bajó un 10,6 %
En 158 adjudicaciones anteriores de este sector en esta provincia, la oferta ganadora bajó un 10,6 % de mediana; la mitad central, entre el 0 % y el 23,3 %.
Es tu posición frente a ofertas ganadoras pasadas, no un pronóstico: los criterios de calidad también puntúan y el pliego decide.
Verde: te queda tu margen. Ámbar: no pierdes, pero no llegas a tu margen. Rojo: pierdes dinero. ◆ es la mediana de las ganadoras y la franja clara, la mitad central.
La línea marca el 25 %: a partir de ahí la oferta se puede considerar anormalmente baja (art. 85 del reglamento) y tendrías que justificar el precio.
Para mejorar
Bajas menos que las ganadoras
Falta saber si tienes ROLECE
Responder en tu fichaPiden solvencia: confírmala
Ver detalle
Oferta que funciona: baja del 0 % (199.629.503 €) con 2.246,2 personas; te queda tu 6 %. Las ganadoras aquí suelen bajar un 10,6 %; con tu margen no llegas a esa baja.
Revisa el coste de repuestos y materiales: el cálculo cuenta un 15 %.
- Personal (2.246,2 personas): 150.532.822 € (75,4 %)
- EPI, materiales (15 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 37.113.867 €
- Tu margen (6 % del precio): 11.982.814 €
- Tu baja 0 %: 0 € (0 %)
El presupuesto paga 2.389,6 personas a jornada completa. Con 2.246,2 personas, sin baja (el descuento sobre el presupuesto), te queda tu margen.
Es la baja más alta que deja tu margen y queda al menos dos puntos por debajo del límite del art. 85.
Precio frente al art. 85
Baja del 0 %; el límite es el 25 %
Precio frente a las ganadoras
Por debajo de la mediana de las ganadoras (10,6 %)
Margen a este precio
11.982.814 € (6 % del precio); tu objetivo, 6 %
Peso del precio
Precio: 51 de los 100 puntos del baremo
Plazo
Cierra en 31 días
Solvencia
Piden: El criterio para la acreditación de la solvencia económica y financiera será el volumen…; confírmalo en el pliego
Lotes
Puedes presentarte a un solo lote, según la ficha (6 lotes)
- Precio ofertado: 199.629.503 € sin IVA
- Tu margen: 11.982.814 € en 24 meses (6 % del precio)
- Al 0 % quedas como la cuarta parte de las ganadoras anteriores, que no bajaron nada (158 adjudicaciones)
Estimación con adjudicaciones anteriores. Los criterios de calidad también deciden; el pliego manda.
Con el convenio (el acuerdo que fija los salarios del sector) de mantenimiento de edificios e instalaciones · madrid: Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar.
Este cálculo cubre personal y un 15 % de repuestos y materiales. Si tu coste es otro, cámbialo en la calculadora.
¿Por qué el 25 %?
Con una sola oferta y el precio como único criterio, bajar más de un 25 % cuenta como oferta anormalmente baja (art. 85 del reglamento de contratos): tendrías que justificar el precio.
Con varias ofertas el límite depende de lo que bajen los demás: con dos, un 20 % por debajo de la otra; con más, en general un 10 % por debajo de la media.
Si hay más criterios además del precio, manda lo que diga el pliego.
En mantenimiento de edificios en Madrid el ganador bajó un 10,6 % de mediana (158 adjudicaciones).
Cómo lo calculamos
Presupuesto anual (199.629.503 € ÷ 2,0 años) ÷ 1,25 (uniformes y EPI, materiales y gastos generales) ÷ 33.508 € al año, el coste de una persona a jornada completa como Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar: bruto de la tabla del convenio, Seguridad Social de empresa de 2026, AT/EP, vacaciones cubiertas y absentismo. Resultado: 2389,6 personas a jornada completa de 40 h/semana. No redondeamos.
El descuento que te proponemos no pasa del 25 %: por encima, el precio se puede considerar anormalmente bajo.
Calculamos con el Convenio colectivo del Sector de Industria, Servicios e Instalaciones del Metal de la Comunidad de Madrid (BOCM núm. 15, 18-1-2025, BOCM-20250118-1 (Resolución de 20-12-2024), 18 de enero de 2025; vigencia 2024-2026). Tablas: 2025 (BOCM núm. 34, 10-2-2025, BOCM-20250210-12 (revisión salarial 2025, anexo II)); 2026 (BOCM núm. 59, 11-3-2026, BOCM-20260311-13 (corrección de errores que publica el anexo correcto de la revisión salarial 2026; el BOCM-20260307-3 del 7-3-2026 llevaba por error el acta del Comercio del Metal)). Más detalle.
Cómo se decide
El precio pesa 51 de 100 puntos · ver cómo se decide
51 de 100 puntos son por el precio. 49 son por la memoria técnica (el documento donde explicas cómo harías el trabajo): aquí el precio no lo es todo.
Qué necesitas para presentarte
- Certificado digital: tu firma electrónica oficial. Lo da la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre). Gratis si eres autónomo, vale con NIE, tarda unos días. Para una empresa, el de representante cuesta unos 15 a 30 € (referencia).
- Inscripción en el ROLECE: el registro oficial de empresas y autónomos que se presentan a concursos. Gratis, tarda semanas.
ver todo
- Seguro de responsabilidad civil: cubre daños que causes trabajando. Referencia: 300 a 600 € al año.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social: lo declaras al presentarte.
- Experiencia o facturación previa (solvencia): Solvencia económica: El criterio para la acreditación de la solvencia económica y financiera será el volumen anual de negocios del licitador o candidato, que referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos deberá s; Solvencia técnica: Para el lote o lotes a los que presente oferta, el criterio para la acreditación de la solvencia técnica o profesional serán los principales servicios efectuados por el licitador en los tres últimos años, de igual o simi (lo que dice la ficha; el detalle está en el pliego).
- Personal a subrogar: trabajadores del contrato anterior que tendrías que quedarte: mira el pliego.
¿Me pueden pedir que justifique el precio?
Sí, si tu oferta queda muy por debajo de las demás. El órgano de contratación te pide que expliques tus costes antes de decidir; no te excluyen sin más (art. 149 de la Ley de Contratos del Sector Público). En contratos parecidos: En 158 adjudicaciones de los últimos meses, la baja de la oferta ganadora fue de 10,6 % de mediana (la mitad central, entre 0,0 % y 23,3 %), con 3 ofertas por contrato de mediana.
Detalles
Criterios de adjudicación
| Criterio | Tipo | Peso |
|---|---|---|
| Descuento sobre los precios recogidos en las distintas actividades | Automático | 51 |
| Oferta técnica | Juicio de valor | 49 |
Lotes
| Lote | Presupuesto sin IVA |
|---|---|
| 1 · Suroeste: Extremadura, Islas Canarias y las provincias de Cádiz, Huelva, Córdoba, Sevilla, Ceuta y Melilla | 16.622.038 € |
| 2 · Este: Comunidad Valenciana e Islas Baleares | 44.059.183 € |
| 3 · Noreste: Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco y La Rioja | 49.237.975 € |
| 4 · Centro: Castilla-La Mancha y Comunidad de Madrid | 28.914.191 € |
| 5 · Noroeste: Galicia, Castilla y León, Cantabria y Asturias | 20.825.439 € |
| 6 · Sureste: Murcia, Almería, Granada, Jaén y Málaga | 39.970.677 € |
Pliegos y documentos
Expediente 2026-P138 · CPV 50700000, 45000000
Prepara la memoria con IA
Resumen del pliego, gratis:
- Puntos: 51 por fórmula (precio y otros números) y 49 por juicio de valor (la memoria).
- Fin de plazo: 09/12/2026 a las 10:00.
- Documentos: DEUC 2026-P138.zip.
- Si hay personal a subrogar, está en el anexo del pliego; con Pro lo leemos y rellenamos la tabla.
Tú pones los datos de tu empresa, la IA redacta el borrador por criterio y tú lo revisas y lo presentas. 1 criterio de juicio de valor en este concurso.
La IA prepara un borrador. Tú revisas, firmas y presentas la oferta, y eres responsable de su contenido.
Empezar Con IADatos de la Plataforma de Contratación del Sector Público a 8 de noviembre de 2026. El anuncio oficial siempre prevalece.