Limpieza del edificio de plaza de Legazpi número 7, adscrito al Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad
Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid · 5.142.484 € sin IVA
Qué compran
Limpieza del edificio de plaza de Legazpi número 7, adscrito al Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad · 36 meses · Madrid · CPV 90 (limpieza, residuos y medio ambiente)
Lo que piden: Procedimiento abierto · 35 puntos precio, 65 técnicos
Ver anuncio oficial ↗ · Según la ficha de la plataforma; el detalle está en el pliego.
Tu oferta
Tus datos
¿Con cuánta gente lo harías tú? Personas a jornada completa de 39 h/semana. Empezamos por las que paga el presupuesto dejando tu margen. Si lo harías a tiempo parcial, cambia a horas por semana.
Viene de tu ficha (el anuncio oficial del concurso). Lo que quieres que te quede, como parte del precio. Muchos pliegos (el documento con las condiciones del concurso) copian el 6 % de beneficio industrial de los contratos de obras (art. 131 del reglamento). Pon los tuyos.
Oficina, gestoría, seguros y lo que no es personal ni material. Partimos de un 7 % para una empresa pequeña de servicios; el art. 131 del reglamento usa un 13 % en obras.
Sale: a 5.142.484 € te quedan 313.286 € (tu 6 %)
Tu precio
5.142.484 €
sin IVA, baja del 0 %
Presupuesto: 5.142.484 € sin IVA, para 36 meses. Tu baja del 0 % es el descuento que ofreces sobre ese presupuesto: 0 €.
El IVA va aparte, al tipo que diga el pliego.
Tu margen
313.286 €
6,1 % del precio
Personal: 48,8 personas como Limpiador/a (convenio de limpieza de edificios · madrid), 4.237.812 €. EPI, materiales (5 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 591.387 €. Coste total: 4.829.198 €.
Tu margen es el precio menos ese coste: 313.286 € en 36 meses. Tu objetivo: 6 % del precio. La barra del presupuesto está en «Ver detalle».
Frente a las ganadoras
Como las que menos bajaron
la mediana bajó un 9 %
En 124 adjudicaciones anteriores de este sector en esta provincia, la oferta ganadora bajó un 9 % de mediana; la mitad central, entre el 0 % y el 19,4 %.
Es tu posición frente a ofertas ganadoras pasadas, no un pronóstico: los criterios de calidad también puntúan y el pliego decide.
Verde: te queda tu margen. Ámbar: no pierdes, pero no llegas a tu margen. Rojo: pierdes dinero. ◆ es la mediana de las ganadoras y la franja clara, la mitad central.
La línea marca el 25 %: a partir de ahí la oferta se puede considerar anormalmente baja (art. 85 del reglamento) y tendrías que justificar el precio.
Para mejorar
Bajas menos que las ganadoras
Falta saber si tienes ROLECE
Responder en tu ficha
Ver detalle
Oferta que funciona: baja del 0 % (5.142.484 €) con 48,8 personas; te queda tu 6 %. Las ganadoras aquí suelen bajar un 9 %; con tu margen no llegas a esa baja. En rojo: Precio frente a las ganadoras.
- Personal (48,8 personas): 4.237.812 € (82,4 %)
- EPI, materiales (5 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 591.387 €
- Tu margen (6,1 % del precio): 313.286 €
- Tu baja 0 %: 0 € (0 %)
El presupuesto paga 52 personas a jornada completa. Con 48,8 personas, sin baja (el descuento sobre el presupuesto), te queda tu margen.
Es la baja más alta que deja tu margen y queda al menos dos puntos por debajo del límite del art. 85.
Precio frente al art. 85
Baja del 0 %; el límite es el 25 %
Precio frente a las ganadoras
Por debajo de lo que bajó la ganadora más cara (0 %)
Margen a este precio
313.286 € (6,1 % del precio); tu objetivo, 6 %
Peso del precio
Memoria técnica: 65 de los 100 puntos del baremo; decide más que el precio
Qué pide la memoriaPlazo
Cierra en 20 días
- Precio ofertado: 5.142.484 € sin IVA
- Tu margen: 313.286 € en 36 meses (6,1 % del precio)
- Por debajo de todas las ganadoras anteriores que bajaron algo (124 adjudicaciones)
Estimación con adjudicaciones anteriores. Los criterios de calidad también deciden; el pliego manda.
Con el convenio (el acuerdo que fija los salarios del sector) de limpieza de edificios · madrid: Limpiador/a.
¿Por qué el 25 %?
Con una sola oferta y el precio como único criterio, bajar más de un 25 % cuenta como oferta anormalmente baja (art. 85 del reglamento de contratos): tendrías que justificar el precio.
Con varias ofertas el límite depende de lo que bajen los demás: con dos, un 20 % por debajo de la otra; con más, en general un 10 % por debajo de la media.
Si hay más criterios además del precio, manda lo que diga el pliego.
En limpieza en Madrid el ganador bajó un 9,0 % de mediana (124 adjudicaciones).
Cómo lo calculamos
Presupuesto anual (5.142.484 € ÷ 3,0 años) ÷ 1,14 (uniformes y EPI, materiales y gastos generales) ÷ 28.947 € al año, el coste de una persona a jornada completa como Limpiador/a: bruto de la tabla del convenio, Seguridad Social de empresa de 2026, AT/EP, vacaciones cubiertas y absentismo. Resultado: 52,0 personas a jornada completa de 39 h/semana. No redondeamos.
El descuento que te proponemos no pasa del 25 %: por encima, el precio se puede considerar anormalmente bajo.
Calculamos con el Convenio colectivo del sector de limpieza de edificios y locales de la Comunidad de Madrid (Texto firmado (pendiente de BOCM) Convenio 2026-2028 firmado el 8/10/2026, 8 de octubre de 2026; vigencia 2026-2028). Tablas: 2025 (BOCM núm. 52, 3/3/2025); 2026 (Texto firmado Tablas 2026-2028 firmadas). Más detalle.
Cómo se decide
El precio pesa 35 de 100 puntos · ver cómo se decide
35 de 100 puntos son por el precio. Los otros 65 son por Bolsa de horas adicionales de limpieza ordinaria al año; Formación continua en materia medioambiental y de prevención riesgos…; Eliminación y prevención de pintadas vandálicas o grafitis: si no los tienes, otro puede quedar por delante con un precio más alto. No hay puntos por memoria técnica (el documento donde explicas cómo harías el trabajo).
Qué necesitas para presentarte
- Certificado digital: tu firma electrónica oficial. Lo da la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre). Gratis si eres autónomo, vale con NIE, tarda unos días. Para una empresa, el de representante cuesta unos 15 a 30 € (referencia).
- Inscripción en el ROLECE: el registro oficial de empresas y autónomos que se presentan a concursos. Gratis, tarda semanas.
ver todo
- Seguro de responsabilidad civil: cubre daños que causes trabajando. Referencia: 300 a 600 € al año.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social: lo declaras al presentarte.
- Experiencia o facturación previa (solvencia): mira el pliego.
- Personal a subrogar: trabajadores del contrato anterior que tendrías que quedarte: mira el pliego.
¿Me pueden pedir que justifique el precio?
Sí, si tu oferta queda muy por debajo de las demás. El órgano de contratación te pide que expliques tus costes antes de decidir; no te excluyen sin más (art. 149 de la Ley de Contratos del Sector Público). En contratos parecidos: En 124 adjudicaciones de los últimos meses, la baja de la oferta ganadora fue de 9,0 % de mediana (la mitad central, entre 0,0 % y 19,4 %), con 2 ofertas por contrato de mediana.
Detalles
Criterios de adjudicación
| Criterio | Tipo | Peso |
|---|---|---|
| Oferta económica | Automático | 35 |
| Bolsa de horas adicionales de limpieza ordinaria al año | Automático | 30 |
| Formación continua en materia medioambiental y de prevención riesgos laborales | Automático | 20 |
| Eliminación y prevención de pintadas vandálicas o grafitis | Automático | 15 |
Lo que dice la ficha sobre la fórmula o la baja anormal
La oferta económica está vinculada al objeto del contrato, al referirse al precio del servicio de limpieza que constituye su prestación principal. Este criterio permite valorar el menor coste de ejecución del servicio, dentro de las condiciones establecidas en los pliegos, y contribuye a seleccionar la oferta con mejor relación calidad-precio junto con los criterios cualitativos. Las ofertas se puntuarán de acuerdo con la fórmula indicada en el apartado 19.1.1 Anexo I PCAP
Se valorará la oferta de horas adicionales de limpieza ordinaria de personal limpiador/a al año, que correrá a cargo de la empresa adjudicataria, para ser aplicadas en caso de eventos o circunstancias no previstas que requieran reforzar el servicio habitualmente prestado. Se otorgará la máxima puntuación a la oferta que más horas adicionales de limpieza ordinaria de personal limpiador/a ofrezca (máximo 100 horas anuales), sin coste para la Administración. Se asignarán 0 puntos a aquellas empresas que no oferten horas adicionales de limpieza ordinaria de personal limpiador/a. También se asignarán 0 puntos a las empresas que oferten más de 100 horas anuales. El resto de las ofertas se puntuarán de acuerdo con la fórmula indicada en el apartado 19.1.2 del Anexo I PCAP
Formación continua específica en materia medioambiental y de prevención de riesgos laborales Aquellos licitadores que oferten formación continua del personal adscrito al contrato en materia medioambiental y de prevención de riesgos laborales, obtendrán la siguiente puntuación: - Por 20 horas adicionales de formación continua de cada trabajador al año: 15 puntos - Por 30 horas adicionales de formación continua de cada trabajador al año: 20 puntos Los licitadores no podrán ofertar un número de horas diferente a los dos supuestos descritos. En el caso de que no se oferten horas adicionales de formación continua, la puntuación obtenida será de 0 puntos.
Pliegos y documentos
- Pliego administrativo: 28485319-PliegodeClusulasAdminist-001002PCA_OE.pdf
- Pliego técnico: 28472654-Pliegodep-PPTLimpiezaLegazpiIIfirmado.pdf
Expediente 300/2026/02177 · CPV 90919200
Datos de la Plataforma de Contratación del Sector Público a 10 de noviembre de 2026. El anuncio oficial siempre prevalece.