(OP3) (T.A) JESAT- Mantenimiento de las cubiertas de los edificios de las dependencias (Cod Act INFRA 27-008)
Intendencia de Madrid · 41.322 € sin IVA
Qué compran
(OP3) (T.A) JESAT- Mantenimiento de las cubiertas de los edificios de las dependencias (Cod Act INFRA 27-008) · 4 meses · Madrid · CPV 50 (reparación y mantenimiento)
Lo que piden: Procedimiento abierto · Solvencia económica: Según apartado 9 del Anexo del PCAP; técnica: Según apartado 9 del Anexo I del PCAP · 0 puntos precio, 10 técnicos
Ver anuncio oficial ↗ · Según la ficha de la plataforma; el detalle está en el pliego.
Tu oferta
Tus datos
¿Con cuánta gente lo harías tú? Personas a jornada completa de 40 h/semana. Empezamos por las que paga el presupuesto dejando tu margen. Si lo harías a tiempo parcial, cambia a horas por semana.
Viene de tu ficha (el anuncio oficial del concurso). Lo que quieres que te quede, como parte del precio. Muchos pliegos (el documento con las condiciones del concurso) copian el 6 % de beneficio industrial de los contratos de obras (art. 131 del reglamento). Pon los tuyos.
Oficina, gestoría, seguros y lo que no es personal ni material. Partimos de un 7 % para una empresa pequeña de servicios; el art. 131 del reglamento usa un 13 % en obras.
Sale: a 40.000 € te quedan 2.407 € (tu 6 %)
Tu precio
40.000 €
sin IVA, baja del 3,2 %
Presupuesto: 41.322 € sin IVA, para 4 meses. Tu baja del 3,2 % es el descuento que ofreces sobre ese presupuesto: 1.322 €.
El IVA va aparte, al tipo que diga el pliego.
Tu margen
2.407 €
6 % del precio
Personal: 2,7 personas (108 h/semana) como Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar (convenio de mantenimiento de edificios e instalaciones · madrid), 30.157 €. EPI, materiales (15 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 7.435 €. Coste total: 37.593 €.
Tu margen es el precio menos ese coste: 2.407 € en 4 meses. Tu objetivo: 6 % del precio. La barra del presupuesto está en «Ver detalle».
Frente a las ganadoras
Como las que menos bajaron
la mediana bajó un 10,6 %
En 158 adjudicaciones anteriores de este sector en esta provincia, la oferta ganadora bajó un 10,6 % de mediana; la mitad central, entre el 0 % y el 23,3 %.
Es tu posición frente a ofertas ganadoras pasadas, no un pronóstico: los criterios de calidad también puntúan y el pliego decide.
Verde: te queda tu margen. Ámbar: no pierdes, pero no llegas a tu margen. Rojo: pierdes dinero. ◆ es la mediana de las ganadoras y la franja clara, la mitad central.
La línea marca el 25 %: a partir de ahí la oferta se puede considerar anormalmente baja (art. 85 del reglamento) y tendrías que justificar el precio.
Para mejorar
Bajas menos que las ganadoras
Falta saber si tienes ROLECE
Responder en tu fichaPiden solvencia: confírmala
Ver detalle
Oferta que funciona: baja del 3,2 % (40.000 €) con 2,7 personas (108 h/semana); te queda tu 6 %. Las ganadoras aquí suelen bajar un 10,6 %; con tu margen no llegas a esa baja.
Revisa el coste de repuestos y materiales: el cálculo cuenta un 15 %.
- Personal (2,7 personas): 30.157 € (73 %)
- EPI, materiales (15 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 7.435 €
- Tu margen (6 % del precio): 2.407 €
- Tu baja 3,2 %: 1.322 € (3,2 %)
El presupuesto paga 3 personas justas (2,968 a jornada completa). Con 2,7 personas (108 h/semana) y la baja (el descuento sobre el presupuesto) del 3,2 % te queda tu margen.
Es la baja más alta que deja tu margen y queda al menos dos puntos por debajo del límite del art. 85.
Precio frente al art. 85
Baja del 3,2 %; el límite es el 25 %
Precio frente a las ganadoras
Por debajo de la mediana de las ganadoras (10,6 %)
Margen a este precio
2.407 € (6 % del precio); tu objetivo, 6 %
Peso del precio
Memoria técnica: 100 de los 100 puntos del baremo; decide más que el precio
Qué pide la memoriaPlazo
Cierra en 27 días
Solvencia
Piden: Según apartado 9 del Anexo del PCAP; confírmalo en el pliego
- Precio ofertado: 40.000 € sin IVA
- Tu margen: 2.407 € en 4 meses (6 % del precio)
- Más barata que el 33 % de las ofertas ganadoras anteriores de este sector en esta provincia (158 adjudicaciones)
Estimación con adjudicaciones anteriores. Los criterios de calidad también deciden; el pliego manda.
Con el convenio (el acuerdo que fija los salarios del sector) de mantenimiento de edificios e instalaciones · madrid: Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar.
Este cálculo cubre personal y un 15 % de repuestos y materiales. Si tu coste es otro, cámbialo en la calculadora.
¿Por qué el 25 %?
Con una sola oferta y el precio como único criterio, bajar más de un 25 % cuenta como oferta anormalmente baja (art. 85 del reglamento de contratos): tendrías que justificar el precio.
Con varias ofertas el límite depende de lo que bajen los demás: con dos, un 20 % por debajo de la otra; con más, en general un 10 % por debajo de la media.
Si hay más criterios además del precio, manda lo que diga el pliego.
En mantenimiento de edificios en Madrid el ganador bajó un 10,6 % de mediana (158 adjudicaciones).
Cómo lo calculamos
Presupuesto anual (41.322 € ÷ 0,33 años) ÷ 1,25 (uniformes y EPI, materiales y gastos generales) ÷ 33.508 € al año, el coste de una persona a jornada completa como Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar: bruto de la tabla del convenio, Seguridad Social de empresa de 2026, AT/EP, vacaciones cubiertas y absentismo. Resultado: 3,0 personas a jornada completa de 40 h/semana. No redondeamos.
El descuento que te proponemos no pasa del 25 %: por encima, el precio se puede considerar anormalmente bajo.
Calculamos con el Convenio colectivo del Sector de Industria, Servicios e Instalaciones del Metal de la Comunidad de Madrid (BOCM núm. 15, 18-1-2025, BOCM-20250118-1 (Resolución de 20-12-2024), 18 de enero de 2025; vigencia 2024-2026). Tablas: 2025 (BOCM núm. 34, 10-2-2025, BOCM-20250210-12 (revisión salarial 2025, anexo II)); 2026 (BOCM núm. 59, 11-3-2026, BOCM-20260311-13 (corrección de errores que publica el anexo correcto de la revisión salarial 2026; el BOCM-20260307-3 del 7-3-2026 llevaba por error el acta del Comercio del Metal)). Más detalle.
Cómo se decide
El precio pesa 0 de 10 puntos · ver cómo se decide
0 de 10 puntos son por el precio. Los otros 10 son por Desplazamiento por intervención; Descuento sobre tarifa materiales empleados; Descuento mano de obra; Incremento por asistencias nocturnas o festivas: si no los tienes, otro puede quedar por delante con un precio más alto. No hay puntos por memoria técnica (el documento donde explicas cómo harías el trabajo).
Qué necesitas para presentarte
- Certificado digital: tu firma electrónica oficial. Lo da la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre). Gratis si eres autónomo, vale con NIE, tarda unos días. Para una empresa, el de representante cuesta unos 15 a 30 € (referencia).
- Inscripción en el ROLECE: el registro oficial de empresas y autónomos que se presentan a concursos. Gratis, tarda semanas.
ver todo
- Seguro de responsabilidad civil: cubre daños que causes trabajando. Referencia: 300 a 600 € al año.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social: lo declaras al presentarte.
- Experiencia o facturación previa (solvencia): Solvencia económica: Según apartado 9 del Anexo del PCAP; Solvencia técnica: Según apartado 9 del Anexo I del PCAP (lo que dice la ficha; el detalle está en el pliego).
- Personal a subrogar: trabajadores del contrato anterior que tendrías que quedarte: mira el pliego.
¿Me pueden pedir que justifique el precio?
Sí, si tu oferta queda muy por debajo de las demás. El órgano de contratación te pide que expliques tus costes antes de decidir; no te excluyen sin más (art. 149 de la Ley de Contratos del Sector Público). En contratos parecidos: En 158 adjudicaciones de los últimos meses, la baja de la oferta ganadora fue de 10,6 % de mediana (la mitad central, entre 0,0 % y 23,3 %), con 3 ofertas por contrato de mediana.
Detalles
Criterios de adjudicación
| Criterio | Tipo | Peso |
|---|---|---|
| Desplazamiento por intervención | Automático | 3 |
| Descuento sobre tarifa materiales empleados | Automático | 3,5 |
| Descuento mano de obra | Automático | 2 |
| Incremento por asistencias nocturnas o festivas | Automático | 1,5 |
Pliegos y documentos
- Pliego administrativo: 10 2 f PCAP 1684-26 v3.pdf
- Pliego técnico: 06 PROYECTO 1684-26 v2.pdf
- Documento: Adaptacion a Defensa.pdf
- Documento: Anexo III UTE.pdf
- Documento: Anexo IV Grupo.pdf
- Documento: Anexo VI Declaracion responsable.pdf
- Documento: Anexo II Oferta.pdf
- Documento: Anexo XIV DEUC.pdf
- Documento: Protocolo Acoso Sexual 2024.pdf
- Documento: Resto anexos.pdf
Expediente 2026/AR21U/00001684E · CPV 50800000
Datos de la Plataforma de Contratación del Sector Público a 9 de noviembre de 2026. El anuncio oficial siempre prevalece.