Servicio de mantenimiento integral de locales del ISFAS O.A., en la Comunidad de Madrid (01/04/2027-31/03/2028)
Instituto Social de las Fuerzas Armadas (ISFAS) · 72.093 € sin IVA
Qué compran
Servicio de mantenimiento integral de locales del ISFAS O.A., en la Comunidad de Madrid (01/04/2027-31/03/2028) · 12 meses · Madrid · CPV 50 (reparación y mantenimiento)
Lo que piden: Procedimiento abierto · Solvencia económica: El volumen anual de negocios referido al mejor ejercicio dentro de los tres (3) últimos…; técnica: Los licitadores deberán acreditar haber ejecutado servicios de asesoramiento o… · 100 puntos precio
Ver anuncio oficial ↗ · Según la ficha de la plataforma; el detalle está en el pliego.
Tu oferta
Oferta que funciona: baja del 1,3 % (71.156 €) con 1,6 personas (64 h/semana); te queda tu 6 %. Las ganadoras aquí suelen bajar un 10,6 %; con tu margen no llegas a esa baja. En rojo: Plazo.
- Personal (1,6 personas): 53.613 € (74,4 %)
- EPI, materiales (15 %, supuesto) y gastos generales (7 %): 13.218 €
- Tu margen (6,1 % del precio): 4.324 €
- Baja propuesta 1,3 %: 937 € (1,3 %)
El presupuesto paga 1,7 personas justas (1,726 a jornada completa). Con 1,6 personas (64 h/semana) y la baja (el descuento sobre el presupuesto) del 1,3 % te queda tu margen.
Es la baja más alta que deja tu margen y queda al menos dos puntos por debajo del límite del art. 85. Cambia personas, margen, gastos o la baja y todo se recalcula.
con tu margen sin pérdida con pérdida pasado el límite · ◆ mediana de las ganadoras · la mitad central de las ganadoras · ┆ Oferta anormalmente baja a partir del 25 %
Precio frente al art. 85
Baja del 1,3 %; el límite es el 25 %
Precio frente a las ganadoras
Por debajo de la mediana de las ganadoras (10,6 %)
Margen a este precio
4.324 € (6,1 % del precio); tu objetivo, 6 %
Peso del precio
Precio: 100 de los 100 puntos del baremo
Solvencia
Piden: El volumen anual de negocios referido al mejor ejercicio dentro de los tres (3) últimos…; confírmalo en el pliego
- Precio ofertado: 71.156 € sin IVA
- Tu margen: 4.324 € en 12 meses (6,1 % del precio)
- Más barata que el 28 % de las ofertas ganadoras anteriores de este sector en esta provincia (158 adjudicaciones)
Estimación con adjudicaciones anteriores. Los criterios de calidad también deciden; el pliego manda.
Muchos pliegos copian el 6 % de beneficio industrial (el margen) y el 13 % de gastos generales de los contratos de obras (art. 131 del reglamento); partimos de un 7 % de gastos para una empresa pequeña de servicios. Pon los tuyos.
Con el convenio (el acuerdo que fija los salarios del sector) de mantenimiento de edificios e instalaciones · madrid: Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar.
Este cálculo cubre personal y un 15 % de repuestos y materiales. Si tu coste es otro, cámbialo en la calculadora.
¿Por qué el 25 %?
Con una sola oferta y el precio como único criterio, bajar más de un 25 % cuenta como oferta anormalmente baja (art. 85 del reglamento de contratos): tendrías que justificar el precio.
Con varias ofertas el límite depende de lo que bajen los demás: con dos, un 20 % por debajo de la otra; con más, en general un 10 % por debajo de la media.
Si hay más criterios además del precio, manda lo que diga el pliego (el documento con las condiciones del concurso).
En mantenimiento de edificios en Madrid el ganador bajó un 10,6 % de mediana (158 adjudicaciones).
Cómo lo calculamos
Presupuesto anual (72.093 € ÷ 1,0 año) ÷ 1,25 (uniformes y EPI, materiales y gastos generales) ÷ 33.508 € al año, el coste de una persona a jornada completa como Oficial de 3ª taller — Grupo 7 Operaria/o Auxiliar: bruto de la tabla del convenio, Seguridad Social de empresa de 2026, AT/EP, vacaciones cubiertas y absentismo. Resultado: 1,7 personas a jornada completa de 40 h/semana. No redondeamos.
El descuento que te proponemos no pasa del 25 %: por encima, el precio se puede considerar anormalmente bajo.
Calculamos con el Convenio colectivo del Sector de Industria, Servicios e Instalaciones del Metal de la Comunidad de Madrid (BOCM núm. 15, 18-1-2025, BOCM-20250118-1 (Resolución de 20-12-2024), 18 de enero de 2025; vigencia 2024-2026). Tablas: 2025 (BOCM núm. 34, 10-2-2025, BOCM-20250210-12 (revisión salarial 2025, anexo II)); 2026 (BOCM núm. 59, 11-3-2026, BOCM-20260311-13 (corrección de errores que publica el anexo correcto de la revisión salarial 2026; el BOCM-20260307-3 del 7-3-2026 llevaba por error el acta del Comercio del Metal)). Más detalle.
Cómo se decide
El precio pesa 100 de 100 puntos · ver cómo se decide
Todos los puntos son por el precio. Se lleva el contrato el precio más bajo que no sea anormalmente bajo.
Qué necesitas para presentarte
- Certificado digital: tu firma electrónica oficial. Lo da la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre). Gratis si eres autónomo, vale con NIE, tarda unos días. Para una empresa, el de representante cuesta unos 15 a 30 € (referencia).
- Inscripción en el ROLECE: el registro oficial de empresas y autónomos que se presentan a concursos. Gratis, tarda semanas.
ver todo
- Seguro de responsabilidad civil: cubre daños que causes trabajando. Referencia: 300 a 600 € al año.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social: lo declaras al presentarte.
- Experiencia o facturación previa (solvencia): Solvencia económica: El volumen anual de negocios referido al mejor ejercicio dentro de los tres (3) últimos disponibles en función de las fechas de constitución o de inicio de actividades del empresario y de presentación de las ofertas por ; Solvencia técnica: Los licitadores deberán acreditar haber ejecutado servicios de asesoramiento o consultoría técnica mediante profesionales especializados, independientemente del área de conocimiento, en el curso de como máximo, los tres (lo que dice la ficha (el anuncio oficial del concurso); el detalle está en el pliego).
- Personal a subrogar: trabajadores del contrato anterior que tendrías que quedarte: mira el pliego.
¿Me pueden pedir que justifique el precio?
Sí, si tu oferta queda muy por debajo de las demás. El órgano de contratación te pide que expliques tus costes antes de decidir; no te excluyen sin más (art. 149 de la Ley de Contratos del Sector Público). En contratos parecidos: En 158 adjudicaciones de los últimos meses, la baja de la oferta ganadora fue de 10,6 % de mediana (la mitad central, entre 0,0 % y 23,3 %), con 3 ofertas por contrato de mediana.
Detalles
Criterios de adjudicación
| Criterio | Tipo | Peso |
|---|---|---|
| CV1 OFERTA ECONÓMICA (PRECIO POR HORA) | Automático | 75 |
| CV2 PRECIO DE LOS MATERIALES | Automático | 25 |
Pliegos y documentos
- Pliego administrativo: 06 582 PCAP AB Servicio Mtto edificios.pdf
- Pliego técnico: 02 PPT mtto edificios.pdf
- Documento: Anexos en Word.docx
- Documento: DEUC ISFAS 582.pdf
Expediente 2026/IS092/00000582E · CPV 50700000
Datos de la Plataforma de Contratación del Sector Público a 7 de noviembre de 2026. El anuncio oficial siempre prevalece.